Salon De Beauté De Luxe Rentable À Al Barsha, Dubaï À Vendre

Description

Le salon a été créé en 2021 et est situé à Al Barsha, une zone connue pour sa forte notoriété locale et un flux constant de clients. Conçu comme une destination beauté de luxe et sur mesure, l'établissement a développé une clientèle substantielle d'environ 3 720 à 4 000 contacts.Le propriétaire souhaite vendre en raison de la gestion simultanée de deux entreprises, les premières années d'exploitation du salon ayant nécessité un investissement important en temps et une implication pratique intensive.Le salon occupe environ 1 200 sq ft et présente une configuration bien pensée comprenant une espace salon ouvert, des stations dédiées pour manucure et pédicure, plusieurs fauteuils de coiffure, des zones de lavage et une salle de soin privée. Une cuisine et un office en arrière-boutique soutiennent les opérations du personnel. L'espace est entièrement aménagé avec des intérieurs haut de gamme et du mobilier sur mesure, avec un investissement d'environ AED 800,000, contribuant au positionnement premium du salon.Le bail est sécurisé jusqu'en mars 2027, avec un loyer annuel de AED 200,000. Le prochain paiement de loyer et son ajustement sont dus le 15 mars, et la licence commerciale est renouvelée en septembre. Les visas du personnel sont échelonnés sur différents mois, nécessitant des renouvellements périodiques. La longue durée du bail offre stabilité et coûts d'occupation prévisibles pour le futur propriétaire.Le salon propose une gamme complète de services de beauté, notamment ongles, coiffure, cils, soins du visage, épilation au fil, épilation à la cire et plusieurs types de massages tels que l'aromathérapie, thaïlandais, deep tissue et soins signature. Les seules exclusions sont le microblading et les bains marocains. Ce large menu de services favorise une forte récurrence de la clientèle et des flux de revenus diversifiés.L'équipe se compose d'environ 10 employés, dont 9 sont sous visa d'entreprise. Un manager de salon formé supervise les opérations quotidiennes, réduisant l'implication du propriétaire à environ une fois par semaine. La masse salariale moyenne se situe entre AED 50,000 et AED 54,000 par mois, les consommables étant achetés périodiquement en fonction du volume de services. Les revenus sont suivis via Fresha, tandis que les dépenses sont enregistrées dans Zoho, et les deux systèmes nécessitent une consolidation pour un reporting financier vérifié.Le chiffre d'affaires de l'année dernière était d'environ AED 1.7 million, avec une marge nette supérieure à 30%, reflétant une forte efficience opérationnelle pour un salon de cette taille. Les dépenses mensuelles incluent la masse salariale, le loyer, les services publics, les consommables et les abonnements aux systèmes, toutes alignées sur les coûts typiques d'une entreprise de beauté haut de gamme.Le propriétaire a fixé un prix de vente minimum de AED 2.5 million, justifié par l'aménagement intérieur premium, la base de clients établie, la forte rentabilité et la préparation du salon à l'expansion si l'acheteur choisit d'ouvrir des succursales supplémentaires.Plus de détails seront fournis après la signature d'un accord de non-divulgation (NDA).