Centres commerciaux à vendre à Emirats Arabes Unis

Vérifiez le titre de propriété, les droits sur le terrain et les parties communes, les hypothèques et les pouvoirs du vendeur. Déterminez qui contrôle la gestion, le stationnement, la signalétique et l’encaissement des charges : propriétaire, association, promoteur principal ou opérateur distinct.

Rapprochez l’état locatif des baux signés, enregistrements, factures et encaissements bancaires. Contrôlez franchises, dépôts, arriérés, clauses de résiliation, renouvellements et accords annexes, puis distinguez les locaux occupés des kiosques temporaires et locataires liés.

Mesurez le loyer, la fréquentation et les ventes des petits locataires liés à chaque enseigne locomotive. Examinez échéance, exclusivité, clauses de co-location et résiliation, puis modélisez vacance, incitations et délai de relocation si un opérateur majeur part.

Comparez les charges encaissées aux budgets approuvés, contrats fournisseurs et dépenses réelles. Vérifiez arriérés, fonds de réserve et travaux prévus sur climatisation, ascenseurs, toiture, façades, stationnement et systèmes incendie que les locataires pourraient ne pas financer.

Examinez les documents d’achèvement, d’occupation, de la Défense civile et d’accessibilité, ainsi que les plans approuvés des principaux aménagements. Repérez extensions non autorisées, sorties bloquées, dépassements de capacité et mesures d’inspection encore ouvertes.

Les opérations immobilières commerciales sont généralement soumises à la TVA aux Émirats. Confirmez si le prix inclut la taxe, le statut fiscal du vendeur et sa récupération, puis ajoutez frais de transfert, fiduciaire, évaluation, financement et conseil au modèle d’acquisition.